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二手房税费该由谁交?房产税和房东税分不清,房东要留意了

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-08-19    作者:爱情更多的是依靠
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房价是很多国人绕不开的话题,无房者刚需族自然是希望房价下降到自己能接受的价位,而房奴、房企、房东、炒房客们则希望房价能继续上涨,这样自己的资产才能增值。而现在的主基调是“房住不炒”,削弱房地产的金融属性,如此一来就动了两类人的“蛋糕”他们就是——炒房客和房东们。提出这三大税后,成为各大平台的热点话题,但因为房产税涉及的层面众多,不宜..开展,只在我国的重庆、上海两座城市实行试点,并未..开展开来。

房产税总是被提及,但是,目前还未..登场,不过,从市场中传来的声音,房产税也是渐行渐近了。而对于房产税的开征,专 家们也是观点一致,都认为房产税是很有必要出台的。而之所以我们没有等来房产税,也主要是由于征收问题存在争议,目前,争论的比较多的一个问题是如何设置免征额。众所周知,房产税一旦正式落地了,那么,将会导致不少有房人被波及。总之,房产税出台,对楼市的整体发展是有积极作用的,但是,由于房地产在短时间内开征的可能性不大,所以我们还需要继续等待。


不管是买新房,还是买二手房,都是需要交契税的,契税是由买方承担的。值得注意的是,只要房屋产生了交易,就需要交契税。意味着二手房不管转手几次,每次都是需要交契税的。二手房过户时,产生的个税和增值税应该由卖方承担。交易的房屋如果满了两年时间,免交增值税。交易的房屋如果满了五年时间,且是卖方家庭的唯 一住房,免交增值税和个人所得税。二手房交易中,买方只需承担契税即可,个人所得税和增值税应该由卖方承担。不过房产中介为了方便交易,往往会让房东尽收房价,买方承担所有税费。

虽然很多购房者并不知道税费应该由谁交,但是也有部分购房者是知道个税和增值税是由卖方交的,但是大部分人都会说:“就算房东愿意交税,也会将税费加在房款上,羊毛出在羊身上。”这句话是没错的。购房者在买二手房时,在和房东面谈时,一般还会谈价,这个时候可以告知房东个税和增值税是由房东产生的,这个税费可以由购房者缴纳,但是希望房东在房价上少一点,这样是很有可能成功的。

短期来看,确实是这么回事,但也请将目光放长远。房东税征税范围是那些拥有多套住房,但却不能提供租房证明的群体,这一群体主要集中在炒房客和多套房子人手中。炒房客终有..会因顶不住压力降低房价出售手中房屋,租房客顺手接盘好,若是炒房客不甘心,将房子推入租赁市场,进入房屋租赁市场的房子数量必然成倍增长,供求市场倾斜求租者,房价必然下跌,恐怕这时候,也不你来承担这部分房东税了。